Rapport annuel 2023
SCPI Amundi Delta Capital Santé · Amundi Immobilier
Synthèse
La SCPI Amundi Delta Capital Santé est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans l'immobilier de santé, du bien-être et de la dépendance. Elle a poursuivi l'exploitation de ses deux actifs en 2023 et n'a pas trouvé d'opportunités d'investissements. La collecte nette s'est élevée à 18,2 M€ et le taux d'occupation financier (TOF) annuel a atteint 97,45%. La SCPI a distribué 10 € par part, offrant une rentabilité de 4% sur le prix de souscription.
Recommandation
La SCPI Amundi Delta Capital Santé est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à bénéficier d'une rentabilité régulière. Cependant, il est important de prendre en compte les risques de vacance et la dépendance à l'égard de certains locataires.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier de la SCPI est composé de deux immeubles, l'un à Lyon et l'autre à Montpellier, totalisant une surface de 3 014 m2. Les locataires sont des professionnels de la santé et les baux sont de longue durée. La qualité des emplacements est bonne, avec une localisation proche des hyper-centres. Cependant, il y a des risques de vacance, notamment pour l'immeuble de Lyon. La SCPI a mis en place une politique d'investissement responsable, avec une notation ESG de 59/100.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI est solide, avec un taux de distribution de 4,0% et un rendement global immobilier de 3,11%. La SCPI a généré un résultat comptable de 864 307,30 € et a distribué 10 € par part. Cependant, la valeur de réalisation par part a baissé de 0,89% par rapport à l'année précédente. La SCPI a une politique de rémunération conforme aux directives AIFM et UCITS V, avec un montant total de rémunérations versées de 12 402 030 €.
Endettement
La SCPI n'a pas d'endettement en 2023, ce qui est une force. Cependant, la SCPI peut contracter des dettes pour financer ses investissements, dans la limite de 40% de la valeur de ses actifs immobiliers.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 97,45%, ce qui est un bon indicateur de la solidité des revenus locatifs. Cependant, il y a des risques de vacance, notamment pour l'immeuble de Lyon. La SCPI a mis en place une politique de gestion locative pour minimiser ces risques.
Dynamique
La SCPI a une politique d'investissement dynamique, avec une collecte nette de 18,2 M€ en 2023. La SCPI a également mis en place une politique d'investissement responsable, avec une notation ESG de 59/100. Cependant, la valeur de réalisation par part a baissé de 0,89% par rapport à l'année précédente.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 4,0%
- + Rendement global immobilier de 3,11%
- + Pas d'endettement en 2023
- + Politique d'investissement responsable
- + Notation ESG de 59/100
Points négatifs
- − Baisse de la valeur de réalisation par part de 0,89%
- − Risques de vacance pour l'immeuble de Lyon
- − Dépendance à l'égard de certains locataires