MomenTime
Gérée par Arkea REIM · Créée en 2024 · Données 2024
Synthèse
MomenTime est une SCPI innovante créée en 2024, visant à investir principalement hors de la zone euro avec une diversification typologique incluant bureaux, logistique, commerce et santé. En 2024, elle a collecté 10,1 M€ et réalisé ses premières acquisitions en 2025, notamment un retail park au Royaume-Uni et des bureaux à Nancy. Elle a obtenu la labellisation ISR avant son lancement commercial.
Recommandation
MomenTime est adaptée aux investisseurs dynamiques recherchant une diversification hors zone euro avec une approche ISR. L'horizon d'investissement recommandé est de 10 ans pour bénéficier pleinement de la stratégie de création de valeur. Les points de vigilance incluent la capacité à maintenir un haut niveau d'occupation et à gérer efficacement la collecte et les acquisitions futures. La conviction est positive, mais prudente, en raison de la jeunesse de la SCPI et de la taille encore limitée de son portefeuille.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de MomenTime est actuellement composé de deux actifs : un retail park au Royaume-Uni et un ensemble de bureaux à Nancy, France. Le retail park, situé à Cannock, est entièrement loué à des enseignes de premier plan, assurant des revenus locatifs stables. Les bureaux à Nancy sont loués à Enedis pour une durée ferme de 9 ans, offrant une base de revenu pérenne. La diversification géographique et typologique est un point fort, mais le portefeuille reste encore limité en taille et en diversification locative.
Analyse financière
MomenTime n'a pas encore distribué de dividendes, et son taux de distribution cible est de 7,5% pour 2025, non garanti. La valeur de reconstitution par part est de 199,56 €, supérieure au prix de souscription de 200 €, ce qui est un signe positif. Les frais de gestion s'élèvent à 3 825,28 €, ce qui est raisonnable pour une SCPI en phase de démarrage. Le report à nouveau par part est de 0,18 €, ce qui est faible mais compréhensible pour une première année d'activité.
Endettement
MomenTime n'a pas eu recours à l'endettement au cours de son premier exercice. La stratégie de financement inclut un crédit relais pour l'acquisition des bureaux à Nancy, qui sera remboursé au fil de la collecte. L'absence de dette à ce stade réduit les risques financiers, mais l'utilisation future de l'effet de levier devra être surveillée pour éviter une exposition excessive.
Occupation
Le taux d'occupation financier et opérationnel n'est pas encore disponible. Les deux actifs acquis sont entièrement loués, ce qui est un bon indicateur de la qualité des emplacements et de la gestion locative. La stabilité des locataires, notamment Enedis pour les bureaux à Nancy, est un point positif. Cependant, la SCPI devra prouver sa capacité à maintenir un haut niveau d'occupation à mesure que son portefeuille s'élargit.
Dynamique
MomenTime a réalisé ses premières acquisitions en 2025, avec un focus sur des actifs offrant des rendements attractifs. La stratégie d'investissement est opportuniste et diversifiée, visant à capter des opportunités hors de la zone euro. La labellisation ISR renforce l'attractivité de la SCPI. La capacité de la société de gestion à identifier et acquérir des actifs de qualité sera cruciale pour la création de valeur à long terme.
Liquidité & collecte
La collecte nette de 10,1 M€ en 2024 montre un bon démarrage. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est positif pour la liquidité. La SCPI devra maintenir une collecte soutenue pour financer ses acquisitions futures et éviter une file d'attente de parts en retrait. La politique de distribution et la gestion proactive des actifs seront déterminantes pour maintenir la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et typologique dès le démarrage
- + Labellisation ISR obtenue avant le lancement commercial
- + Premières acquisitions avec des locataires solides
- + Stratégie d'investissement opportuniste et diversifiée
Points négatifs
- − Portefeuille encore limité en taille
- − Absence de données sur le taux d'occupation financier et opérationnel
- − Faible report à nouveau par part
- − Dépendance initiale à un nombre limité d'actifs