Rapport annuel 2023
SCPI Eurovalys · Advenis REIM
Synthèse
La SCPI Eurovalys est une société civile de placement immobilier qui investit dans des actifs immobiliers en Allemagne. En 2023, la SCPI a enregistré une collecte nette de 63,96 M€ et a distribué un dividende de 51,94 € par part. Le taux de distribution est de 5,04% et le taux d'occupation financier est de 93,38%. La SCPI a également obtenu le label ISR en février 2022.
Recommandation
La SCPI Eurovalys est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à bénéficier d'un taux de distribution élevé. Cependant, il est important de prendre en compte les risques associés à l'investissement dans la SCPI, notamment le risque de perte en capital et le risque de marché immobilier.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Eurovalys est composé de 34 immeubles pour une surface totale de 446 298 m². Les actifs sont principalement des bureaux (88,96%) et sont situés en Allemagne. La SCPI a réalisé des travaux pour un montant de 15,84 M€ en 2023. Les locataires sont diversifiés et les baux ont une durée moyenne de 5,5 ans.
Analyse financière
La SCPI Eurovalys a enregistré un résultat net de 46,58 M€ en 2023. Le résultat par part est de 50,94 € et le dividende brut est de 48,86 € par part. La SCPI a également enregistré une collecte nette de 63,96 M€ et a distribué un dividende de 51,94 € par part.
Endettement
La SCPI Eurovalys a un taux d'endettement de 35,15% et un effet de levier de 1,46. Les emprunts sont principalement à long terme et ont une échéance moyenne de 5,5 ans.
Occupation
Le taux d'occupation financier de la SCPI Eurovalys est de 93,38% et le taux d'occupation physique est de 87,29%. Les locataires sont diversifiés et les baux ont une durée moyenne de 5,5 ans.
Dynamique
La SCPI Eurovalys a enregistré une collecte nette de 63,96 M€ en 2023 et a distribué un dividende de 51,94 € par part. La SCPI a également obtenu le label ISR en février 2022 et a réalisé des travaux pour un montant de 15,84 M€ en 2023.
Points clés
Points positifs
- + Diversification des locataires et des actifs
- + Taux de distribution élevé
- + Taux d'occupation financier élevé
- + Label ISR obtenu en février 2022
- + Travaux réalisés pour améliorer les actifs
Points négatifs
- − Taux d'endettement élevé
- − Risque de perte en capital
- − Risque de marché immobilier
- − Risque de liquidité
- − Risque de crédit et de contrepartie