Rapport annuel 2023
SCPI Epargne Foncière · La Française
Synthèse
La SCPI Epargne Foncière est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 1968 et gérée par La Française Real Estate Managers. Elle a pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier locatif et la distribution de revenus à ses associés. La SCPI a réalisé une collecte nette de 45 millions d'euros en 2023 et a maintenu son prix de part à 835 euros. Elle a également distribué 36,72 euros par part, soit un taux de distribution de 4,43%.
Recommandation
La SCPI Epargne Foncière est une SCPI de qualité, avec un patrimoine diversifié et une bonne qualité de locataires. Cependant, la baisse de la collecte nette et du résultat, ainsi que le niveau d'endettement élevé, doivent être pris en compte. Il est recommandé de suivre de près l'évolution de la SCPI et de son patrimoine.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Epargne Foncière est composé de bureaux, de commerces, d'hôtels, de tourisme et de loisirs, ainsi que de locaux d'activités et de santé. La répartition géographique du patrimoine est diversifiée, avec une présence en Île-de-France, en régions et à l'étranger. Les locataires sont également diversifiés, avec une présence de grandes entreprises et d'entreprises publiques. Les baux sont généralement longs, avec une durée moyenne de 5,4 ans.
Analyse financière
La SCPI Epargne Foncière a réalisé un résultat de 200,6 millions d'euros en 2023, en baisse par rapport à 2022. La distribution par part est de 36,72 euros, soit un taux de distribution de 4,43%. Le prix de part est stable à 835 euros. La SCPI a également maintenu une bonne qualité de son patrimoine, avec un taux d'occupation physique de 90,2% et un taux d'occupation financier de 93,6%.
Endettement
La SCPI Epargne Foncière a recours à l'endettement bancaire pour financer ses investissements. Le niveau d'endettement est de 2 148 millions d'euros au 31 décembre 2023. Les emprunts sont généralement à long terme, avec une durée moyenne de 5 ans.
Occupation
La SCPI Epargne Foncière a maintenu un bon niveau d'occupation de son patrimoine en 2023, avec un taux d'occupation physique de 90,2% et un taux d'occupation financier de 93,6%. Les locataires sont généralement de grandes entreprises et d'entreprises publiques, avec des baux longs.
Dynamique
La SCPI Epargne Foncière a poursuivi sa politique de diversification en 2023, avec des investissements dans différents secteurs et régions. La collecte nette a été de 45 millions d'euros, en baisse par rapport à 2022. La SCPI a également maintenu une bonne qualité de son patrimoine, avec un taux d'occupation physique de 90,2% et un taux d'occupation financier de 93,6%.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du patrimoine
- + Présence de grandes entreprises et d'entreprises publiques
- + Baux longs
- + Taux d'occupation physique élevé
- + Taux d'occupation financier élevé
Points négatifs
- − Baisse de la collecte nette
- − Baisse du résultat
- − Niveau d'endettement élevé