Rapport annuel 2022
SCPI My Share SCPI · My Share Company
Synthèse
MyShareSCPI est une SCPI diversifiée axée sur l'immobilier d'entreprise, avec une stratégie d'investissement prudente et diversifiée. En 2024, la SCPI a maintenu un taux de distribution de 5,00%, supérieur à la moyenne du marché. La capitalisation a atteint 405,12M€, malgré une baisse de la collecte brute de 51%. La SCPI a renforcé sa diversification en réduisant son exposition aux bureaux et en augmentant sa participation dans l'hôtellerie de plein air. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,00%, assurant des revenus locatifs stables.
Recommandation
MyShareSCPI est adaptée aux investisseurs équilibrés cherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché avec une bonne diversification des risques. L'horizon d'investissement recommandé est de 8 à 10 ans pour bénéficier pleinement de la stratégie de gestion active et des perspectives de valorisation à long terme. Les points de vigilance incluent l'évolution des taux d'intérêt et la capacité à maintenir une collecte stable. Globalement, la SCPI offre une conviction positive grâce à sa gestion prudente et à sa performance stable.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de MyShareSCPI est bien diversifié, comprenant des bureaux (49,6%), des commerces (28,2%), des locaux d'activités et logistiques (11,7%), ainsi que des actifs dans le secteur de l'hôtellerie de plein air (9,6%) et de la santé/éducation (0,9%). Géographiquement, les actifs sont répartis entre l'Île-de-France (16,7%), la province (63,3%) et l'étranger (20%). Les emplacements sont de qualité, avec une bonne mutualisation des risques locatifs. Les baux sont solides, avec une durée moyenne pondérée de 4,85 ans, et les grands locataires sont diversifiés, réduisant le risque de vacance locative.
Analyse financière
La performance financière de MyShareSCPI est solide avec un taux de distribution de 5,00%, supérieur à la moyenne du marché de 4,72%. Le prix de la part est resté stable à 188,00€, et le TRI sur 5 ans est de 4,07%, ce qui est compétitif. Le report à nouveau de 2,29€ par part offre un coussin de sécurité. Les frais de gestion, bien que présents, n'ont pas eu un impact significatif sur le rendement net. La SCPI a su maintenir une performance stable malgré un environnement économique incertain, ce qui est un signe de bonne gestion.
Endettement
MyShareSCPI présente un taux d'endettement de 6,67%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. La dette est principalement à taux fixe, ce qui limite le risque lié à la hausse des taux d'intérêt. La maturité des emprunts est bien étalée, réduisant le risque de refinancement. Le coût moyen de la dette est raisonnable, et l'endettement est utilisé de manière prudente pour financer des acquisitions stratégiques, ce qui en fait un levier de performance plutôt qu'un facteur de risque.
Occupation
Le taux d'occupation financier de MyShareSCPI est élevé à 96,00%, ce qui est un signal positif. La vacance locative est maîtrisée, et les renouvellements de baux sont bien gérés. La SCPI a su maintenir un taux de recouvrement des loyers supérieur à 98,00%, ce qui assure des revenus locatifs stables. Les risques de départ de locataires importants sont limités grâce à une bonne diversification des locataires et à des baux solides. La dynamique locative est donc favorable pour les prochaines années.
Dynamique
La politique d'acquisition de MyShareSCPI est prudente, avec un focus sur des actifs de qualité et diversifiés. En 2024, la SCPI a renforcé sa position dans l'hôtellerie de plein air, réduisant ainsi son exposition aux bureaux. Les cessions réalisées ont permis de dégager des plus-values et de se séparer d'actifs vacants. Le prix de la part est resté stable, et la SCPI est bien positionnée pour profiter d'une reprise du marché immobilier. La stratégie de rotation du portefeuille et la gestion active des actifs montrent une capacité à créer de la valeur à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 5,00%, supérieur à la moyenne du marché
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,00%
- + Diversification géographique et sectorielle du patrimoine
- + Renouvellement du Label ISR, montrant un engagement responsable
Points négatifs
- − Baisse de la collecte brute de 51% en 2024
- − Exposition encore significative aux bureaux malgré la réduction
- − Impact potentiel de l'évolution des taux d'intérêt sur les financements futurs