Rapport annuel 2022
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse
La SCPI Altixia Cadence XII est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 2018. Elle vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié pour assurer une distribution de dividendes potentielle. La société a réalisé des acquisitions en 2023, notamment un actif à usage d'ateliers, entrepôts et bureaux à Aubagne, et un actif de commerces de loisirs en retail park à Mondeville.
Recommandation
La SCPI Altixia Cadence XII est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un taux de distribution attractif. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la vacance et à la non-paiement des loyers, ainsi que les risques liés à la dette et aux engagements hors bilan.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est constitué de 25 actifs livrés et en exploitation, pour un total de 75 locataires. La répartition géographique du patrimoine est de 28% en Île-de-France et 72% en régions. Les actifs sont principalement des locaux d'activités, des commerces et des bureaux. La durée moyenne des baux est de 5,53 ans. La qualité des actifs est bonne, avec une occupation financière de 98,7% et une occupation physique de 97,4%.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un résultat comptable de 7 027 049 euros en 2023, avec un résultat par part de 11 euros. La distribution proposée est de 11,19 euros par part, soit un taux de distribution de 5,60%. La valeur de réalisation de la part est de 171,72 euros, et la valeur de reconstitution est de 204,77 euros. La SCPI a une dette de 16 301 062 euros, avec un taux d'endettement de 12,9%.
Endettement
La SCPI a un taux d'endettement de 12,9%, ce qui est relativement faible. La dette est principalement composée d'emprunts hypothécaires et de découverts bancaires. La SCPI a également des engagements hors bilan, notamment des promesses d'acquisition et des garanties.
Occupation
La SCPI a une occupation financière de 98,7% et une occupation physique de 97,4%. La durée moyenne des baux est de 5,53 ans. Les locataires sont principalement des entreprises, avec une répartition sectorielle diversifiée.
Dynamique
La SCPI a réalisé des acquisitions en 2023, notamment un actif à usage d'ateliers, entrepôts et bureaux à Aubagne, et un actif de commerces de loisirs en retail park à Mondeville. La société a également réalisé une cession d'actif en 2023. La collecte nette de la SCPI est de 38 506 200 euros en 2023.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du patrimoine
- + Qualité des actifs
- + Occupation financière élevée
- + Taux de distribution attractif
- + Gestion agile et rigoureuse
Points négatifs
- − Dépendance à l'égard de quelques locataires importants
- − Risques liés à la vacance et à la non-paiement des loyers
- − Risques liés à la dette et aux engagements hors bilan