Rapport annuel 2023
SCPI Mistral Sélection · Swiss Life REIM
Synthèse
La SCPI Mistral Sélection est une société civile de placement immobilier qui propose une stratégie d'investissement innovante et performante, alliant accessibilité et rendement attractif. Elle a réalisé deux acquisitions en 2024 et a obtenu le label ISR.
Recommandation
La SCPI Mistral Sélection est adaptée pour les investisseurs qui cherchent une stratégie d'investissement innovante et performante, avec un taux de distribution élevé et un prix de la part attractif. Cependant, il est important de prendre en compte les risques locatifs et techniques élevés.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 5 actifs immobiliers, dont 4 actifs formant un ensemble dans un parc commercial situé à Valenciennes et un immeuble de bureau à Marseille. Les actifs sont loués à des enseignes nationales et bénéficient de baux longs. La valeur de réalisation du patrimoine est de 17,4 millions d'euros.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un bénéfice comptable de 547 193,95 euros en 2024, avec un taux de distribution de 8,59%. Le prix de la part est de 180 euros, avec une valeur de reconstitution de 185,18 euros. La SCPI n'a pas d'endettement.
Endettement
La SCPI n'a pas recours à l'emprunt et n'a effectué aucune acquisition payable à terme. Le ratio d'endettement est de 0%.
Occupation
Le taux d'occupation financier et physique est de 100% au 31 décembre 2024. Les baux ont des durées moyennes résiduelles assez longues, permettant une sécurisation des loyers sur les prochaines années.
Dynamique
La SCPI a réalisé deux acquisitions en 2024 et a obtenu le label ISR. Elle a une stratégie d'investissement innovante et performante, alliant accessibilité et rendement attractif. La collecte nette est de 16,7 millions d'euros.
Points clés
Points positifs
- + Stratégie d'investissement innovante et performante
- + Taux de distribution élevé
- + Prix de la part attractif
- + Valeur de reconstitution élevée
- + Pas d'endettement
Points négatifs
- − Risque locatif élevé
- − Risque technique élevé
- − Dépendance à l'égard de quelques grands locataires