Rapport annuel 2023
SCPI Métronome · Midi 2i
Synthèse
La SCPI Métronome est une société civile de placement immobilier qui investit dans des actifs immobiliers locatifs. Elle a été créée en 2019 et est gérée par la société de gestion Midi 2i. La SCPI a pour objectif de distribuer des revenus réguliers à ses associés et de préserver leur capital investi.
Recommandation
La SCPI Métronome est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à générer des revenus réguliers. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la vacance et à la dépréciation des immeubles, ainsi que les frais de gestion élevés.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Métronome est composé de 17 immeubles locatifs situés dans différentes régions de France. Les immeubles sont principalement des bureaux, mais également des commerces et des locaux d'activité. La SCPI a une stratégie de diversification géographique et sectorielle pour minimiser les risques. Les immeubles sont gérés par des sociétés de gestion locative et technique externes.
Analyse financière
La SCPI Métronome a distribué un dividende de 60 euros par part en 2024, ce qui représente un taux de distribution de 5%. Le prix de la part a augmenté de 2,55% par rapport à la valeur de reconstitution. La SCPI a une dette de 23,4 millions d'euros, ce qui représente un taux d'endettement de 18,64%. Les frais de gestion sont de 684 197 euros, ce qui représente 0,56% de la capitalisation.
Endettement
La SCPI Métronome a une dette de 23,4 millions d'euros, ce qui représente un taux d'endettement de 18,64%. La dette est principalement composée de prêts bancaires à taux fixe et variable. La SCPI a une marge de sécurité pour faire face à ses engagements financiers.
Occupation
La SCPI Métronome a un taux d'occupation financier de 94,05%, ce qui signifie que 94,05% des loyers sont payés par les locataires. Le taux de vacance est de 5,95%, ce qui est considéré comme un bon niveau de occupation.
Dynamique
La SCPI Métronome a une stratégie de croissance et de diversification pour augmenter sa capitalisation et ses revenus. La SCPI a acquis 5 nouveaux immeubles en 2024 et a une pipeline de nouveaux investissements. La SCPI a également une stratégie de gestion des risques pour minimiser les risques liés à la vacance et à la dépréciation des immeubles.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et sectorielle
- + Taux de distribution de 5%
- + Prix de la part en augmentation
- + Taux d'occupation financier de 94,05%
- + Stratégie de gestion des risques
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 18,64%
- − Frais de gestion élevés
- − Risques liés à la vacance et à la dépréciation des immeubles
- − Dépendance à l'égard des locataires
- − Risques liés à la conjoncture économique