Rapport annuel 2023
SCPI Eden · Advenis REIM
Synthèse
La SCPI Patrimmo Croissance Impact est une société civile de placement immobilier qui investit dans l'immobilier résidentiel. Elle a enregistré une revalorisation de son prix de part de 2,9% en 2023, malgré un contexte de marché difficile.
Recommandation
La SCPI Patrimmo Croissance Impact peut être considérée comme un investissement à long terme, avec un potentiel de revalorisation du prix de part. Cependant, il est important de prendre en compte les risques associés à l'investissement en SCPI, notamment le risque de non-revente des parts et le risque de dépréciation du patrimoine.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 64 actifs immobiliers répartis sur 41 communes, avec une surface locative de 34 674 m². Les actifs sont principalement situés en région parisienne et en province, avec une répartition géographique diversifiée.
Analyse financière
La SCPI a enregistré un résultat déficitaire de -0,82€ par part en 2023, principalement dû aux charges de gestion et aux intérêts des emprunts. Le prix de part a augmenté de 2,9% en 2023, mais la collecte nette a été nulle.
Endettement
La SCPI a un taux d'endettement de 6,74%, qui est inférieur au maximum autorisé de 30%. Les emprunts sont principalement affectés à l'exploitation et non à l'immobilier.
Occupation
La SCPI ne perçoit pas de revenus fonciers, car elle ne dispose pas de l'usufruit de ses actifs immobiliers. Les actifs sont loués à des bailleurs sociaux pour une durée de 15 à 20 ans.
Dynamique
La SCPI a enregistré une revalorisation de son prix de part en 2023, mais la collecte nette a été nulle. Le taux d'endettement est maîtrisé, mais les charges de gestion et les intérêts des emprunts pèsent sur le résultat.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique du patrimoine
- + Taux d'endettement maîtrisé
- + Revalorisation du prix de part en 2023
Points négatifs
- − Résultat déficitaire en 2023
- − Collecte nette nulle en 2023
- − Charges de gestion et intérêts des emprunts élevés