Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Altixia Cadence XII · Altixia REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Altixia Cadence XII a maintenu un taux de distribution annuel de 5,73% au 1er trimestre 2025. La capitalisation reste stable à 186,78 M€. Le taux d'occupation financier est de 95%, et le taux d'endettement est de 11,24%. Aucun mouvement significatif de collecte nette n'a été enregistré, et il n'y a aucune part en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel indique une performance stable pour la SCPI Altixia Cadence XII. Les indicateurs principaux restent solides, mais l'absence d'acquisitions et les départs de locataires sont des points de vigilance. La tendance à surveiller est la gestion de la vacance locative et l'évolution des distributions mensuelles.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII n'a pas réalisé d'acquisition. Le portefeuille immobilier comprend 32 actifs avec un rendement moyen brut de 6,51%. Les surfaces louées représentent 98 483 m² sur un total de 106 603 m², laissant 8 120 m² vacants. La répartition géographique montre une prédominance en régions françaises (59%) et une diversification en Europe (Espagne et Irlande).
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende trimestriel de 2,52€ par part, distribué sans recours au report à nouveau. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,73%. La prévision de distribution pour le 2ème trimestre 2025 est également de 2,52€ par part, avec une perspective de hausse des distributions mensuelles pour les trimestres suivants.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Altixia Cadence XII est de 95%, avec un taux d'occupation physique de 92,4%. La durée moyenne restante des baux est de 6,51 ans, tandis que la durée moyenne ferme des baux est de 3,04 ans. Les mouvements locatifs incluent l'arrivée d'ALDI à Noisy-Le-Sec et plusieurs départs de locataires, notamment à Nice Horizon et Boigny-sur-Bionne.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de la SCPI Altixia Cadence XII reste axée sur les principales zones d'attractivité des métropoles françaises et européennes. La société de gestion prévoit une hausse des distributions mensuelles pour les prochains trimestres, avec un taux de distribution prévisionnel 2025 compris entre 5,10% et 5,40%. La politique d'acquisition reste prudente, sans nouvelles acquisitions ce trimestre.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions reçues permettant de satisfaire les demandes de retrait de parts. La capitalisation reste stable à 186,78 M€, et il n'y a aucune part en attente de retrait. La société de gestion continue de gérer la liquidité de manière efficace, assurant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 5,73%
- + Taux d'occupation financier élevé à 95%
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Aucune acquisition immobilière ce trimestre
- − Surface vacante de 8 120 m²
- − Départs de plusieurs locataires significatifs