Rapport annuel 2021
SCPI Affinités Pierre · Groupama GAN REIM
Synthèse
La SCPI Affinités Pierre est une société civile de placement immobilier à capital fixe, créée en 2015, qui vise à offrir une opportunité d'investissement immobilier diversifié et accessible. Elle est gérée par Groupama Gan REIM et a pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle, ainsi que la perception de revenus réguliers.
Recommandation
La SCPI Affinités Pierre est une opportunité d'investissement immobilier diversifié et accessible, avec un taux de distribution élevé et une gestion locative et technique efficace. Cependant, il est important de prendre en compte les frais de gestion et les commissions de souscription élevées, ainsi que les risques de non-paiement des loyers et de dépréciation des actifs immobiliers.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine immobilier de la SCPI Affinités Pierre est diversifié et composé principalement de bureaux, de commerces, de locaux d'activité et d'entrepôts/logistique. Les actifs sont situés à Paris, en Île-de-France et dans des métropoles françaises et européennes, et sont loués à des entreprises de qualité. La SCPI a réalisé plusieurs acquisitions en 2021, notamment à Paris, Bruxelles et Nîmes, et a une stratégie de gestion locative et technique.
Analyse financière
La SCPI Affinités Pierre a réalisé un taux de distribution de 4,15% en 2021, ce qui est inférieur au taux de distribution moyen des SCPI. Le prix de part a augmenté de 0,17% par rapport à 2020. La SCPI a distribué 10,22 euros par part en 2021, et le report à nouveau est de 0,01 euro par part. Les frais de gestion sont de 10% des produits locatifs et financiers, et les commissions de souscription sont de 10% du produit de chaque augmentation de capital.
Endettement
La SCPI Affinités Pierre a un taux d'endettement de 12%, ce qui est inférieur à la limite de 50% autorisée. Les emprunts sont à taux fixe et à long terme, et les frais d'emprunt sont inclus dans les frais de gestion. La SCPI a souscrit des emprunts pour financer ses investissements, notamment pour l'acquisition d'un ensemble immobilier de bureaux à Paris.
Occupation
La SCPI Affinités Pierre a un taux d'occupation financier de 98,9%, ce qui est élevé. Les locataires sont des entreprises de qualité, et les baux sont à long terme. La SCPI a réalisé plusieurs acquisitions en 2021, notamment à Paris, Bruxelles et Nîmes, et a une stratégie de gestion locative et technique.
Dynamique
La SCPI Affinités Pierre a réalisé une collecte nette de 119,29 millions d'euros en 2021, et a une stratégie de gestion locative et technique. La SCPI a une politique de rémunération et de gestion des risques, et est soumise à des conventions réglementées. La SCPI a également une politique de gestion des conflits d'intérêts et de gestion des transactions personnelles.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du patrimoine immobilier
- + Taux de distribution élevé
- + Prix de part stable
- + Gestion locative et technique efficace
- + Stratégie de gestion des risques
Points négatifs
- − Taux de distribution inférieur au taux de distribution moyen des SCPI
- − Frais de gestion élevés
- − Commissions de souscription élevées
- − Risque de non-paiement des loyers
- − Risque de dépréciation des actifs immobiliers