Rapport annuel 2021
SCPI AEW Patrimoine Santé · AEW Ciloger
Synthèse
La SCPI AEW Patrimoine Santé est une société civile de placement immobilier créée en 2021, spécialisée dans l'investissement en immobilier de santé. Elle a réalisé son premier investissement en 2024 et dispose d'un patrimoine de 70,4 M€. La SCPI a distribué 42,00 € par part en 2024, soit un taux de distribution de 4,20 %.
Recommandation
La SCPI AEW Patrimoine Santé est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à bénéficier d'un taux de distribution attractif. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'immobilier de santé et de surveiller de près la gestion de la SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé d'une clinique privée située à Lyon, exploitée par Elsan. La clinique est louée pour une durée ferme de 12 ans et génère des loyers de 4,11 M€ par an. La valeur de réalisation du patrimoine est de 70,4 M€, soit 2,8 % de plus que le prix de revient. La SCPI dispose d'un solde à investir de 20,3 M€.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un résultat de 3,96 M€ en 2024, soit un taux de distribution de 4,20 %. La collecte nette a atteint 20,6 M€, en baisse de 35 % par rapport à 2023. La SCPI dispose d'un report à nouveau de 10,05 € par part, soit environ 3 mois de distribution courante.
Endettement
La SCPI ne dispose pas d'endettement bancaire et son taux d'endettement est de 0 %. La SCPI peut recourir à l'endettement pour financer ses investissements, mais cela n'a pas été nécessaire en 2024.
Occupation
La SCPI dispose d'un taux d'occupation financier de 100 % et d'un taux d'occupation physique de 100 %. La SCPI ne dispose pas de parts en attente de vente, ce qui témoigne de la confiance de ses associés.
Dynamique
La SCPI a réalisé son premier investissement en 2024 et dispose d'un solde à investir de 20,3 M€. La SCPI peut investir dans des actifs immobiliers liés à la santé, tels que des cliniques, des hôpitaux, des résidences seniors, etc.
Points clés
Points positifs
- + Premier investissement réalisé en 2024
- + Taux de distribution de 4,20 %
- + Pas d'endettement bancaire
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %
- + Solde à investir de 20,3 M€
Points négatifs
- − Collecte nette en baisse de 35 % par rapport à 2023
- − Dépendance à l'égard de la santé de l'immobilier de santé
- − Risques liés à la vacance et à la non-paiement des loyers