Rapport annuel 2022
SCPI Activimmo · Alderan
Synthèse
La SCPI Activimmo est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans l'investissement en actifs logistiques et locaux d'activités. Elle a pour objectif de construire la logistique durable de demain et a obtenu le label ISR en fin d'année 2021.
Recommandation
La SCPI Activimmo est une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier à long terme, avec un taux de distribution attractif et une stratégie de croissance dynamique. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la vacance locative, la conjoncture économique, la réglementation et l'environnement.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Activimmo est composé de 166 actifs répartis sur 1,08 million de mètres carrés, pour une valeur de 898 millions d'euros. Les actifs sont principalement situés en France, avec une exposition de 53% sur la dorsale logistique, 10% sur l'arc atlantique et 11% en région parisienne. La SCPI a poursuivi sa stratégie de diversification géographique avec des acquisitions en Espagne et en Italie.
Analyse financière
La SCPI Activimmo a distribué un dividende de 33,68 euros par part en 2023, soit un taux de distribution de 5,52%. Le prix de la part est resté stable à 610 euros. La capitalisation de la SCPI a augmenté de 324 millions d'euros en 2023, pour atteindre 1,14 milliard d'euros.
Endettement
La SCPI Activimmo n'a pas d'endettement à fin 2023, avec un ratio d'endettement maximal de 30% respecté tout au long de l'exercice.
Occupation
Le taux d'occupation financier de la SCPI Activimmo est de 98,1% en 2023, avec une vacance locative très faible. La SCPI a poursuivi sa stratégie de commercialisation locative, avec des prospects identifiés pour les cellules vacantes.
Dynamique
La SCPI Activimmo a poursuivi sa stratégie de croissance en 2023, avec des acquisitions de nouveaux actifs et une augmentation de la collecte. La SCPI a également renforcé sa présence à l'international, avec des acquisitions en Espagne et en Italie.
Points clés
Points positifs
- + Diversification géographique et sectorielle
- + Stratégie de croissance dynamique
- + Taux de distribution attractif
- + Prix de la part stable
- + Pas d'endettement
Points négatifs
- − Dépendance à l'égard de quelques grands locataires
- − Risques liés à la vacance locative
- − Risques liés à la conjoncture économique
- − Risques liés à la réglementation
- − Risques liés à l'environnement