Sofidynamic
Gérée par Sofidy · Créée en 2023 · Données 2024
Synthèse
Sofidynamic est une SCPI à capital variable de rendement diversifiée, investissant principalement en commerces et en immobilier d'activité. La SCPI a réalisé une collecte nette de 22 millions d'euros et a investi 34 millions d'euros dans des actifs répartis sur tout le territoire français.
Recommandation
Sofidynamic est une SCPI à capital variable de rendement diversifiée qui offre une opportunité d'investissement attractive pour les investisseurs à la recherche d'un rendement régulier et d'une diversification de leur patrimoine. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la vacance des locaux, à la dépréciation des actifs et à la conjoncture économique.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de Sofidynamic est composé de 352 unités locatives, avec une répartition géographique de 58% en région parisienne et 42% en province. Les actifs sont principalement des commerces de centre-ville et des moyennes surfaces de périphérie. La politique d'investissement de la SCPI vise à sélectionner des actifs de qualité avec des locataires solides et une bonne visibilité.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un résultat courant de 429 627 euros et a distribué un dividende de 28,56 euros par part. Le taux de distribution est de 9,52%, ce qui est supérieur à la moyenne du marché. La SCPI a également réalisé une collecte nette de 22 millions d'euros, ce qui lui permet de financer de nouveaux investissements.
Endettement
La SCPI a un taux d'endettement de 39,4%, ce qui est inférieur au seuil de 40% fixé par l'AMF. La dette bancaire est de 15,055 millions d'euros et présente une durée de vie résiduelle de 7 ans et 10 mois.
Occupation
Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 96,3%, ce qui est supérieur au seuil de 90% recommandé par l'ASPIM. Les loyers encaissés par la SCPI s'élèvent à 480 334 euros et le taux de recouvrement des loyers est de 95,9%.
Dynamique
La SCPI a réalisé une collecte nette de 22 millions d'euros et a investi 34 millions d'euros dans des actifs répartis sur tout le territoire français. La SCPI a également réalisé une valorisation de ses actifs à hauteur de 18,3% par rapport aux prix d'acquisition.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 22 millions d'euros
- + Investissement de 34 millions d'euros dans des actifs de qualité
- + Taux de distribution de 9,52%, supérieur à la moyenne du marché
- + Taux d'endettement de 39,4%, inférieur au seuil de 40% fixé par l'AMF
Points négatifs
- − Risques liés à la vacance des locaux
- − Risques liés à la dépréciation des actifs
- − Risques liés à la conjoncture économique