Opus Real
Gérée par BNP REIM · Créée en 2021 · Données 2024
Synthèse
La SCPI Opus Real est une société civile de placement immobilier qui détient un patrimoine de 176,9 M€ composé de cinq immeubles de bureaux, un hôtel et un commerce en Allemagne. Le taux de distribution pour 2024 est de 3,22% et le prix de souscription est de 1 625,00 €/part.
Recommandation
La SCPI Opus Real peut être adaptée pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier à long terme, mais il est important de prendre en compte les risques liés à la vacance et à la correction des prix des immeubles.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de cinq immeubles de bureaux, un hôtel et un commerce en Allemagne. Les actifs sont récents et certifiés, avec des locataires de qualité. Cependant, le taux de vacance est élevé pour certains actifs, notamment l'immeuble de bureau situé à Ratingen.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI est affectée par la baisse des valeurs d'expertise et la correction des prix des immeubles. Le résultat net de la SCPI a augmenté de 5,08 €/part par rapport à 2023, mais la distribution brute a baissé à 59,22 €/part.
Endettement
La SCPI a un endettement de 50 M€, ce qui représente un ratio d'endettement de 28,3%. Les dettes à taux fixe affichent un taux moyen de 0,8% et la ligne de crédit « revolving » est à taux variable.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) moyen de la SCPI est de 94,8%, mais le taux de vacance est élevé pour certains actifs. Des mesures d'accompagnement sont octroyées aux locataires pour sécuriser les flux locatifs et attirer de nouveaux prospects.
Dynamique
La collecte nette de la SCPI est nulle en 2024, ce qui ne permet pas de compenser les demandes de retrait. La société de gestion a ajusté le prix de souscription à 1 625,00 €/part pour refléter la baisse de la valeur intrinsèque de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Le patrimoine de la SCPI est composé d'actifs récents et certifiés
- + Les locataires sont de qualité
- + La société de gestion a ajusté le prix de souscription pour refléter la baisse de la valeur intrinsèque de la SCPI
Points négatifs
- − Le taux de vacance est élevé pour certains actifs
- − La collecte nette est nulle en 2024
- − La distribution brute a baissé à 59,22 €/part