Rapport annuel 2023
SCPI LF Opportunité Immo · La Française
Synthèse
La SCPI LF Opportunité Immo est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 2012. Elle a pour objet la gestion d'un patrimoine immobilier locatif et la distribution de revenus à ses associés. La société a réalisé un bénéfice net de 16,04 millions d'euros en 2023 et a distribué 10,92 euros par part.
Recommandation
La SCPI LF Opportunité Immo est une société civile de placement immobilier à capital variable qui offre un taux de distribution élevé et une stratégie de diversification de son patrimoine. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'endettement, à la surface vacante et à la dépendance à l'égard des locataires du secteur tertiaire. Il est recommandé de diversifier son portefeuille et de suivre de près l'évolution de la société.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 998 immeubles, dont 92,13% sont des locaux d'activité et 7,87% des bureaux. La surface totale du patrimoine est de 214 800 m², dont 3 577 m² sont vacants. Le taux d'occupation financier est de 98,0% et le taux d'occupation physique est de 97,1%. Les locataires sont principalement des entreprises du secteur tertiaire.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un bénéfice net de 16,04 millions d'euros en 2023, soit un taux de distribution de 5,46%. Le prix de la part a varié de 0,0% en 2023. La collecte nette a été de 8,9 millions d'euros et le report à nouveau est de 1,16 euro par part. La société a une dette de 30,5 millions d'euros, soit un taux d'endettement de 9,2%.
Endettement
La SCPI a une dette de 30,5 millions d'euros, soit un taux d'endettement de 9,2%. La durée résiduelle moyenne des emprunts est de 6 ans. La société a également des engagements de 8,5 millions d'euros au titre des opérations immobilières en VEFA.
Occupation
Le taux d'occupation financier est de 98,0% et le taux d'occupation physique est de 97,1%. Les locataires sont principalement des entreprises du secteur tertiaire. La surface vacante est de 3 577 m², soit 1,66% de la surface totale du patrimoine.
Dynamique
La SCPI a réalisé un bénéfice net de 16,04 millions d'euros en 2023, soit un taux de distribution de 5,46%. La collecte nette a été de 8,9 millions d'euros et le report à nouveau est de 1,16 euro par part. La société a une stratégie de diversification de son patrimoine et de réduction de ses coûts.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé
- + Taux d'occupation financier élevé
- + Taux d'occupation physique élevé
- + Diversification du patrimoine
- + Stratégie de réduction des coûts
Points négatifs
- − Taux d'endettement élevé
- − Surface vacante élevée
- − Dépendance à l'égard des locataires du secteur tertiaire
- − Risques liés aux opérations immobilières en VEFA
- − Risques liés à la conjoncture économique