LF Europimmo
Gérée par La Française · Créée en 2014 · Données 2024
Synthèse
La SCPI LF EUROPIMMO est une société civile de placement immobilier à capital variable, créée en 2014 et gérée par La Française Real Estate Managers. Elle est principalement exposée sur les marchés allemands, à hauteur de 56%, et sur les marchés anglais, français et hollandais. La SCPI a enregistré une collecte brute de 13,7 millions d'euros en 2024 et a réalisé des investissements pour un montant de 23,6 millions d'euros.
Recommandation
La SCPI LF EUROPIMMO peut être considérée comme une option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à bénéficier d'une exposition à l'immobilier européen. Cependant, il est important de prendre en compte les risques associés à l'investissement, notamment la vacance et la dépendance à l'égard de quelques grands locataires.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Nombre d'immeubles
Répartition par pays
Répartition par type de bien
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé à 78% de bureaux, principalement situés en Allemagne. La répartition géographique du patrimoine est diversifiée, avec une exposition significative en Allemagne, au Royaume-Uni, en France et aux Pays-Bas. Les locataires sont également diversifiés, avec une présence de grands groupes tels que Kaufland, Steag et Center Parcs. Cependant, la vacance reste un défi, avec un taux de vacance de 9,3% au 31 décembre 2024.
Analyse financière
La SCPI a enregistré un résultat net de 43,7 millions d'euros en 2024, en baisse par rapport à 2023. Le taux de distribution est de 4,3%, ce qui est inférieur à la moyenne du secteur. La valeur de réalisation par part a baissé de 12,5% par rapport à 2023, s'établissant à 642,75 euros au 31 décembre 2024. La SCPI a également enregistré une baisse de sa capitalisation, qui s'établit à 1 059 millions d'euros au 31 décembre 2024.
Endettement
La SCPI a un taux d'endettement de 17,87%, ce qui est inférieur à la limite réglementaire de 35%. Cependant, la société de gestion a décidé de réduire la valeur nominale de chaque part sociale pour ramener le prix de souscription à 725 euros. Cette décision vise à rétablir l'équilibre financier de la SCPI et à permettre une reprise de la collecte.
Occupation
La SCPI a enregistré un taux d'occupation physique de 97,3% au 31 décembre 2024, ce qui est un bon niveau. Cependant, la vacance reste un défi, avec un taux de vacance de 9,3% au 31 décembre 2024. La société de gestion a mis en place des mesures pour réduire la vacance, notamment la mise en place de comités verts et la diffusion de guides utilisateurs pour sensibiliser les occupants à la sobriété énergétique.
Dynamique
La SCPI a enregistré une collecte brute de 13,7 millions d'euros en 2024, ce qui est un bon niveau. Cependant, la société de gestion a décidé de réduire la valeur nominale de chaque part sociale pour ramener le prix de souscription à 725 euros. Cette décision vise à rétablir l'équilibre financier de la SCPI et à permettre une reprise de la collecte. La SCPI a également mis en place des mesures pour réduire la vacance et améliorer la performance énergétique de ses immeubles.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du patrimoine
- + Présence de grands groupes parmi les locataires
- + Mesures pour réduire la vacance et améliorer la performance énergétique
Points négatifs
- − Baisse de la valeur de réalisation par part
- − Taux de vacance élevé
- − Dépendance à l'égard de quelques grands locataires
Patrimoine immobilier (2024)
4 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Hub | LEVALLOIS-PERRET | France | bureau | 2 973 m² | 29.9 M€ | 2017-07-26 |
| Le Colombo | BALMA | France | bureau | 3 939 m² | 9.3 M€ | 2017-05-16 |
| 400 promenade des Anglais | NICE | France | bureau | 2 119 m² | 7.8 M€ | 2015-10-01 |
| Grand Frais | VERDUN | France | commerce | 1 878 m² | 3.2 M€ | 2019-01-01 |