Rapport annuel 2022
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse
La SCPI LF Croissance et Territoires est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans l'investissement immobilier en France. Elle propose une stratégie d'investissement diversifiée, avec un portefeuille de bureaux, commerces et actifs de santé. La SCPI a réalisé un taux de distribution de 5,67% en 2023 et une valeur de réalisation par part de 233,02 euros.
Recommandation
La SCPI LF Croissance et Territoires est une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d'une stratégie d'investissement diversifiée et d'un taux de distribution élevé. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l'immobilier et à la gestion de la SCPI.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé de 51 342 m² de surfaces immobilières, dont 62,85% de bureaux, 32,54% de commerces et 4,61% d'actifs de santé. La répartition géographique est de 6,53% en Île-de-France et 93,47% en régions. Les locataires principaux sont ABSIS CYBORG, HABITAT FRANCE, ALTEN, AUCHAN RETAIL INTERNATIONAL et IGNA. La durée moyenne des baux est de 3,9 ans.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un résultat net de 5 895 092 euros en 2023, avec un taux de distribution de 5,67%. La valeur de réalisation par part est de 233,02 euros, en baisse de 7,19% par rapport à 2022. La SCPI a une capitalisation de 110,74 millions d'euros et un taux d'endettement de 7,53%.
Endettement
La SCPI a un taux d'endettement de 7,53%, ce qui est relativement faible. Le levier AIFM est de 106%, ce qui signifie que la SCPI a une exposition de 106% de la valeur de ses actifs. Les dettes et engagements de la SCPI s'élèvent à 7,53 millions d'euros.
Occupation
La SCPI a un taux d'occupation physique de 92,1% et un taux d'occupation financier de 93,1%. Les surfaces vacantes représentent 4 468 m², soit 8,77% des surfaces totales.
Dynamique
La SCPI a réalisé une collecte nette de 133 030 euros en 2023, avec une variation du prix de part de -7,19%. La SCPI a également réalisé des investissements pour un montant de 6,1 millions d'euros et des cessions pour un montant de 3,8 millions d'euros.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du portefeuille
- + Taux de distribution élevé
- + Valeur de réalisation par part élevée
- + Taux d'endettement faible
- + Collecte nette positive
Points négatifs
- − Baisse de la valeur de réalisation par part
- − Taux d'occupation physique et financier en baisse
- − Surfaces vacantes en augmentation