Rapport annuel 2023
SCPI Ficommerce · Fiducial Gérance
Synthèse
La SCPI Ficommerce est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans l'immobilier commercial de proximité. Elle a distribué un montant de 10,60 € par part en 2023, soit un taux de distribution de 4,61%. Le report à nouveau a été renforcé et les taux d'encaissement et d'occupation sont maintenus à des niveaux très élevés.
Recommandation
La SCPI Ficommerce est adaptée pour les investisseurs à la recherche d'un revenu régulier et d'une gestion de patrimoine de qualité. Cependant, il est important de prendre en compte le contexte économique et géopolitique incertain et les risques associés à l'immobilier commercial de proximité.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Ficommerce est composé principalement de locaux commerciaux situés en province. La répartition géographique et la répartition par nature du patrimoine sont restées stables par rapport à l'an passé. Le patrimoine est géré de manière à privilégier les relations avec les locataires et à maintenir un lien étroit avec plus de 450 locataires.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI Ficommerce est solide, avec un taux de distribution de 4,61% en 2023. Le prix de part a baissé de 8,7% en 2023, mais le report à nouveau a été renforcé. La SCPI a distribué un montant de 10,60 € par part en 2023, soit une augmentation de 0,10 € par rapport à 2022.
Endettement
Le taux d'endettement de la SCPI Ficommerce n'est pas précisé, mais la SCPI dispose d'un emprunt long terme et d'une partie en crédit revolving. La gestion de la liquidité est importante pour la SCPI, qui doit réguler et fluidifier le marché des parts lors de périodes délicates.
Occupation
Le taux d'occupation financier de la SCPI Ficommerce est de 96,22% en 2023, en hausse de 1,38 point de pourcentage par rapport à 2022. Le taux d'occupation physique n'est pas précisé.
Dynamique
La SCPI Ficommerce a une stratégie de gestion de la liquidité et de régulation du marché des parts. La collecte nette a été négative en 2023, mais la SCPI a distribué un montant de 10,60 € par part. La SCPI doit faire face à un contexte économique et géopolitique incertain, avec des répercussions sur les stratégies immobilières déployées par les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 4,61% en 2023
- + Report à nouveau renforcé
- + Taux d'encaissement et d'occupation maintenus à des niveaux très élevés
- + Patrimoine diversifié et géré de manière à privilégier les relations avec les locataires
Points négatifs
- − Prix de part en baisse de 8,7% en 2023
- − Collecte nette négative en 2023
- − Taux d'endettement non précisé
- − Contexte économique et géopolitique incertain