Euryale Horizons Santé
Gérée par Euryale AM · Créée en 2025 · Données 2024
Synthèse
La SCPI Euryale Horizons Santé est une société civile de placement immobilier à capital variable spécialisée dans l'immobilier de santé et de bien-être. Créée en 2025, elle vise à constituer un portefeuille diversifié à l'échelle internationale, avec une exposition maximale de 50% au risque de change. La SCPI cible des actifs tels que cliniques, centres de soins, et résidences seniors. L'année écoulée a été marquée par une capitalisation initiale de 760 000 € et un taux de distribution de 5,50%.
Recommandation
La SCPI Euryale Horizons Santé est adaptée aux investisseurs ayant un profil équilibré à dynamique, recherchant une exposition à l'immobilier de santé et de bien-être. L'horizon d'investissement recommandé est de 10 ans. Les points de vigilance incluent le risque de change, l'absence de données sur la collecte nette et le niveau d'endettement. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Euryale Horizons Santé présente des atouts mais aussi des incertitudes. La recommandation est neutre à positive, avec une attention particulière aux risques identifiés.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Nombre d'immeubles
Répartition par pays
Répartition par type de bien
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Euryale Horizons Santé est principalement constitué d'actifs immobiliers liés au secteur de la santé et du bien-être, incluant des cliniques, des centres de soins et des résidences seniors. La stratégie d'investissement prévoit une répartition géographique diversifiée, avec un objectif de 35% des actifs situés en Amérique du Nord. La qualité des emplacements est jugée stratégique, répondant aux besoins croissants en infrastructures de santé. La diversification des locataires et la solidité des baux, souvent à long terme, sont des points forts. Cependant, l'exposition à des devises étrangères pour 50% des investissements introduit un risque de change notable.
Analyse financière
La SCPI Euryale Horizons Santé affiche un taux de distribution de 5,50%, supérieur à la moyenne du marché estimée à 4,5%. Le prix de souscription de la part est fixé à 50 €, avec une prime d'émission de 18 €. La capitalisation initiale est de 760 000 €. Les frais de gestion et de souscription sont intégrés dans la prime d'émission, ce qui peut impacter le rendement net pour l'investisseur. L'absence de données sur le report à nouveau et la collecte nette limite l'analyse de la performance financière à long terme. La stratégie de distribution semble solide, mais la prudence est de mise en raison des risques de change et de marché.
Endettement
La note d'information ne fournit pas de détails spécifiques sur le niveau d'endettement de la SCPI Euryale Horizons Santé. Toutefois, il est mentionné que la SCPI peut recourir à l'effet de levier jusqu'à 40% de la valeur des actifs immobiliers. L'impact de la hausse des taux d'intérêt sur le coût de portage et le risque de refinancement ne sont pas détaillés. En l'absence de données précises, il est difficile de juger si l'endettement constitue un levier de performance ou un facteur de risque pour cette SCPI.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Euryale Horizons Santé est de 95%, ce qui est un signal positif. Cependant, le taux d'occupation opérationnel (TOO) n'est pas mentionné. La dynamique locative semble solide, avec une diversification des locataires et des baux à long terme. Il n'y a pas d'informations sur les renouvellements de baux ou les risques de départ de locataires importants. Globalement, la solidité des revenus locatifs semble assurée pour les prochaines années, mais des données supplémentaires seraient nécessaires pour une évaluation complète.
Dynamique
La SCPI Euryale Horizons Santé adopte une politique d'acquisition ciblant des actifs immobiliers de santé et de bien-être, avec une répartition géographique diversifiée. Les acquisitions peuvent inclure des actifs en état futur d'achèvement, en promotion immobilière ou en vente à terme. La stratégie de rotation du portefeuille et les cessions réalisées ne sont pas détaillées. La tendance du prix de part sur 3 à 5 ans n'est pas mentionnée. La capacité de la société de gestion à créer de la valeur à long terme dépendra de la qualité des acquisitions et de la gestion des risques de change et de marché.
Liquidité & collecte
La note d'information ne fournit pas de détails sur la collecte nette ou brute de la SCPI Euryale Horizons Santé. Il n'y a pas d'informations sur l'existence d'une file d'attente de parts en attente de retrait. La politique de la société de gestion pour résorber une éventuelle file d'attente n'est pas mentionnée. En l'absence de ces données, il est difficile d'évaluer le risque de liquidité pour les investisseurs actuels et potentiels. La liquidité de la SCPI reste une inconnue, ce qui peut être un point de vigilance pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 5,50%, supérieur à la moyenne du marché.
- + Diversification géographique avec un objectif de 35% des actifs en Amérique du Nord.
- + Portefeuille axé sur des actifs de santé et de bien-être, répondant à une demande croissante.
- + Solidité des baux à long terme, assurant des revenus locatifs stables.
Points négatifs
- − Exposition au risque de change pour 50% des investissements.
- − Absence de données sur le report à nouveau et la collecte nette.
- − Niveau d'endettement et coût de la dette non détaillés.
- − Manque d'informations sur la liquidité et la file d'attente de parts en attente de retrait.
Patrimoine immobilier (2024)
2 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Clinique de la Croix-Rouge | Ivry-sur-Seine | France | sante | 2 500 m² | 20.0 M€ | 2020-06 |
| Immeuble Le Jardin des Plantes | Paris | France | sante | 1 200 m² | 15.0 M€ | 2022-01 |