Epsilon 360
Gérée par Epsicap REIM · Créée en 2021 · Données 2024
Synthèse
La SCPI Epsilon 360 est une société civile de placement immobilier à capital variable, spécialisée dans l'immobilier tertiaire de taille intermédiaire. Elle a réalisé une collecte nette de 51,2 M€ en 2024 et a acquis 11 actifs immobiliers. Le taux de distribution est de 6,55% et le prix de part est de 253,80 €.
Recommandation
La SCPI Epsilon 360 est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un taux de distribution supérieur à la moyenne du marché. Cependant, il est important de prendre en compte les risques associés à l'investissement immobilier et de bien évaluer sa situation financière avant de prendre une décision d'investissement.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Nombre d'immeubles
Répartition par pays
Répartition par type de bien
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est diversifié, avec des actifs situés en France et en Espagne, et comprend des bureaux, des locaux d'activités, des commerces et des salles de sport. Les valeurs d'expertise au 31/12/2024 montrent une plus-value latente de 6%, démontrant la pertinence des investissements réalisés par la société de gestion.
Analyse financière
La SCPI a réalisé un résultat net de 6 286 185 € en 2024, ce qui reflète la performance du patrimoine détenu sur la période. Le taux de distribution de 6,55% est supérieur à la moyenne du marché. Les frais de gestion sont conformes aux dispositions statutaires et réglementaires.
Endettement
Le taux d'endettement de la SCPI est de 19,7%, ce qui est inférieur au maximum autorisé de 40%. La société de gestion a souscrit 2 emprunts bancaires pour refinancer des actifs précédemment acquis.
Occupation
Le taux d'occupation physique de la SCPI est de 100% au 31 décembre 2024, et le taux d'occupation financier est de 99,95%. Les locataires sont diversifiés et les baux sont de longue durée.
Dynamique
La SCPI a une stratégie d'investissement opportuniste, sans allocation sectorielle ou géographique prédéterminée. La société de gestion a réalisé des acquisitions en Espagne et prévoit de poursuivre sa diversification géographique.
Points clés
Points positifs
- + Diversification du patrimoine
- + Plus-value latente de 6%
- + Taux de distribution supérieur à la moyenne du marché
- + Frais de gestion conformes aux dispositions statutaires et réglementaires
- + Taux d'endettement inférieur au maximum autorisé
Points négatifs
- − Risque de perte en capital
- − Absence de garantie de revenus
- − Durée de placement recommandée de 8 ans
- − Frais de gestion annuels supportés
Patrimoine immobilier (2024)
11 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 145 avenue Archimède | Aix-en-Provence | France | bureau | 4 478 m² | 9.3 M€ | 2024-07-31 |
| Colomiers | Colomiers | France | — | — | 6.7 M€ | 2025-01-01 |
| 3 rue Jean Ferrat | Essey-lès-Nancy | France | commerce | 3 527 m² | 5.8 M€ | 2024-12-17 |
| 3 avenue Jacqueline Auriol | Mérignac | France | autre | 3 161 m² | 5.7 M€ | 2024-04-08 |
| 10 avenue Louis Suder | Marsac-sur-l’Isle | France | autre | 4 100 m² | 5.5 M€ | 2024-11-19 |
| 17 bis rue du commerce | Chasseneuil-du-Poitou | France | commerce | 3 225 m² | 4.3 M€ | 2024-11-28 |
| 40 chemin de Keranroy | Brest | France | commerce | 1 223 m² | 3.5 M€ | 2024-12-18 |
| Rue du Tournet | Bergerac | France | commerce | 2 000 m² | 2.9 M€ | 2024-11-28 |
| 14 avenue Roger Lapébie | Villenave d’Ornon | France | commerce | 876 m² | 1.7 M€ | 2024-01-19 |
| 1 allée Adrien Bedin | Camblanes-et-Meynac | France | autre | 1 655 m² | 1.6 M€ | 2024-01-19 |
| Calle Felix Garcia Munoz - MU-30, S-4 | Alcantarilla | Espagne | commerce | 10 000 m² | — | 2024-10-30 |