Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Epargne Pierre Europe · Atland Voisin
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 d'Épargne Pierre Europe a été marqué par une capitalisation atteignant 334 M€, une collecte nette de 65,8 M€ et un taux d'occupation financier de 100%. Trois acquisitions ont été réalisées pour un montant total de 74 M€, reflétant une diversification géographique et sectorielle. Le dividende distribué par part s'élève à 2,53 €.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI montre une forte dynamique de croissance avec une collecte nette élevée et un taux d'occupation financier parfait. Les points de vigilance incluent l'absence de mention du report à nouveau et une légère baisse du taux de distribution net de fiscalité étrangère.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Épargne Pierre Europe a réalisé trois acquisitions significatives : un hôtel en Allemagne, un actif de logistique aux Pays-Bas et un immeuble de bureaux à Dublin, pour un total de 74 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle, avec des baux fermes de 15 ans pour les actifs en Allemagne et aux Pays-Bas, et une occupation à 100% pour l'immeuble de bureaux à Dublin.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 2,53 € par part. Le taux de distribution brut de fiscalité étrangère est prévu entre 6% et 6,80% pour 2025, en ligne avec les années précédentes. La collecte nette s'élève à 65,8 M€, indiquant une forte confiance des investisseurs. La capitalisation a atteint 334 M€, en hausse par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, ce qui est un indicateur très positif. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et un nouveau locataire a été accueilli à Delft, Pays-Bas. La stabilité locative est renforcée par des baux fermes de longue durée, notamment pour les nouvelles acquisitions.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Épargne Pierre Europe continue de se concentrer sur la diversification et la qualité des actifs. Les acquisitions récentes en Allemagne, aux Pays-Bas et en Irlande montrent une volonté de renforcer la présence sur des marchés dynamiques. La société de gestion prévoit de finaliser des investissements supplémentaires de 120 M€ au prochain trimestre, ce qui devrait soutenir la croissance continue de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 65,9 M€, avec une collecte nette de 65,8 M€, indiquant une très faible décollecte. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive par rapport aux trimestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Collecte nette élevée de 65,8 M€
- + Diversification géographique et sectorielle réussie
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − Taux de distribution net de fiscalité étrangère légèrement en baisse