Rapport annuel 2022
SCPI Coeur de Ville · Sogenial Immobilier
Synthèse
La SCPI Cœur de Ville est une société civile de placement immobilier à capital variable, dédiée à l’investissement en murs de magasins. Elle a réalisé un rendement global immobilier de 7,24% en 2022 et sa capitalisation s’établit à 24 millions d’euros.
Recommandation
La SCPI Cœur de Ville est une bonne option pour les investisseurs qui cherchent un rendement régulier et une gestion prudente. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à l’endettement et à la vacance.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Cœur de Ville est composé de 26 actifs pour un volume global de plus de 21 millions d’euros. Les locataires sont diversifiés et les baux ont une durée moyenne de 6 ans. Les actifs sont principalement situés en région, avec une forte présence dans les villes de Lyon, Bordeaux et Toulouse.
Analyse financière
La performance financière de la SCPI Cœur de Ville est solide, avec un taux de distribution de 5,30% et un prix de part en légère hausse. Le résultat courant est de 11,43€ par part, en légère baisse par rapport à l’année précédente.
Endettement
L’endettement de la SCPI Cœur de Ville est de 25,96%, ce qui est inférieur au seuil de 40% fixé par l’AMF. La société de gestion a une politique de gestion de l’endettement prudente, avec un coût moyen de la dette de 3,5%.
Occupation
Le taux d’occupation financier de la SCPI Cœur de Ville est de 91,67%, ce qui est supérieur à la moyenne du secteur. Le taux d’occupation physique est de 94,75%, avec une vacance de 5,25%.
Dynamique
La dynamique de la SCPI Cœur de Ville est positive, avec une collecte nette de 5,464 millions d’euros en 2022. La société de gestion a une politique de gestion active, avec des acquisitions et des cessions régulières.
Points clés
Points positifs
- + Rendement global immobilier de 7,24% en 2022
- + Capitalisation de 24 millions d’euros
- + Taux de distribution de 5,30%
- + Prix de part en légère hausse
- + Diversification des locataires
Points négatifs
- − Taux d’endettement de 25,96%
- − Résultat courant en légère baisse
- − Vacance de 5,25%