Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Cap Foncières & Territoires · Foncières & Territoires
Synthèse du trimestre
La SCPI Cap Foncières et Territoires a franchi plusieurs caps au deuxième trimestre 2023, avec une capitalisation dépassant les 75 millions d'euros et un taux d'occupation financier de 98.83%. Le dividende par part pour le trimestre est de 3.69€, soit un taux de distribution annualisé de 5.72%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI montre une bonne dynamique d'acquisition et une gestion prudente de la dette. Cependant, l'allongement du délai de jouissance et les tensions inflationnistes sur le marché immobilier sont à surveiller. La tendance reste favorable avec des perspectives de rendement attractives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé plusieurs acquisitions notables, notamment l'immeuble 'Le Quartz' à Aix-en-Provence pour 5.3M€ avec un rendement brut de 6.40%, et le programme 'W HUB' à Rouen pour 6M€ avec un rendement brut de 6.40%. Ces acquisitions renforcent la diversification et la qualité environnementale du portefeuille. De plus, deux livraisons importantes ont eu lieu à Montbonnot Saint-Martin et Nancy, avec des rendements bruts respectifs de 6.45% et 6%.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3.69€ par part, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent (3.63€). Le taux de distribution annualisé s'établit à 5.72%, en hausse par rapport au trimestre précédent (5.63%). Le taux d'endettement reste faible à 2.65%, ce qui montre une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est très élevé à 98.83%, avec un taux de recouvrement des loyers de 98.61%. La SCPI a franchi le cap des 100 locataires et des 40 000 m² de locaux loués. Les nouveaux baux signés et les acquisitions récentes devraient contribuer à maintenir ce taux élevé.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition dynamique avec des investissements dans des actifs de qualité et bien situés. La société de gestion a également ajusté le délai de jouissance à 5 mois pour mieux gérer les tensions sur le marché immobilier et éviter un effet dilutif sur le rendement. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec une attention particulière portée à la qualité des actifs et à la mutualisation des risques locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'est pas spécifiée, mais la SCPI a franchi le cap des 1500 associés, ce qui indique une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a pris des mesures pour allonger le délai de jouissance afin de mieux aligner la collecte et l'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98.83%
- + Dividende par part en augmentation à 3.69€
- + Acquisitions de qualité avec des rendements bruts attractifs
Points négatifs
- − Allongement du délai de jouissance à 5 mois
- − Tensions inflationnistes sur le marché immobilier
- − Absence de données sur la collecte nette et brute