Attraits Pierre
Gérée par Groupama GAN REIM · Créée en 2025 · Données 2024
Synthèse
Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM. Sa stratégie d'investissement vise à constituer un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique, avec un objectif de rendement régulier et de valorisation du capital. La SCPI a obtenu le label ISR et intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses investissements. Les actifs ciblés incluent des immeubles d'entreprise, résidentiels, de services, de santé et de loisirs situés principalement en France et dans l'Union européenne.
Recommandation
La SCPI Attraits Pierre est adaptée aux investisseurs recherchant une diversification géographique et sectorielle avec une approche ISR. Elle convient aux profils équilibrés à dynamiques, avec un horizon d'investissement de 8 ans minimum. Les points de vigilance incluent l'absence de données financières clés et la transparence limitée sur la dynamique de collecte et les parts en attente de retrait. Comparée aux meilleures SCPI du marché, Attraits Pierre présente des atouts mais nécessite une amélioration de la transparence pour renforcer la confiance des investisseurs. Conviction neutre à positive, sous réserve de l'obtention des informations manquantes.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Nombre d'immeubles
Répartition par pays
Répartition par type de bien
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI Attraits Pierre est diversifié, incluant des actifs immobiliers d'entreprise, résidentiels, de services, de santé et de loisirs. La répartition géographique se concentre principalement en France, avec une exposition limitée à 20% pour les pays de l'Union européenne utilisant l'euro et à 10% pour ceux utilisant d'autres devises. Les actifs sont sélectionnés pour leur capacité à générer des revenus pérennes grâce à la qualité des locataires et des baux de longue durée. La SCPI vise également des actifs disposant de labels environnementaux et de certifications. La diversification des locataires et la qualité des emplacements sont des points forts, mais l'absence de données précises sur la répartition géographique et les principaux locataires limite l'analyse de la solidité des revenus locatifs.
Analyse financière
Les données financières spécifiques telles que le taux de distribution, la capitalisation, le taux d'occupation financier et les dividendes par part ne sont pas disponibles dans le rapport. Le prix de souscription de la part est fixé à 240 euros, incluant une prime d'émission de 40 euros. La commission de gestion est de 10% HT des produits locatifs et financiers nets encaissés. Les frais de souscription sont de 10% TTC maximum. Sans les données financières clés, il est difficile de comparer la performance de la SCPI aux benchmarks du secteur. La transparence sur les résultats financiers et les frais de gestion est essentielle pour évaluer l'impact sur le rendement net investisseur.
Endettement
Le rapport indique que la SCPI peut recourir à l'endettement dans la limite de 30% de la valeur des actifs immobiliers. Cependant, les données spécifiques sur le niveau d'endettement actuel, le coût moyen de la dette et la maturité des emprunts ne sont pas fournies. L'effet de levier calculé selon la méthode de l'engagement est estimé à environ 150%. Sans ces informations, il est difficile d'évaluer si l'endettement constitue un levier de performance ou un facteur de risque. La gestion prudente de l'endettement est cruciale pour minimiser les risques de refinancement et l'impact de la hausse des taux d'intérêt.
Occupation
Les taux d'occupation financier et opérationnel ne sont pas mentionnés dans le rapport, ce qui limite l'analyse de la dynamique locative. La SCPI cible des immeubles capables de générer des revenus pérennes grâce à la qualité des locataires et des baux de longue durée. Cependant, sans données précises sur le taux de vacance, les renouvellements de baux et les relocations en cours, il est difficile d'évaluer la solidité des revenus locatifs et les risques de départ de locataires importants. Un TOF supérieur à 90% serait un signal positif, tandis qu'un TOF inférieur à 85% serait préoccupant.
Dynamique
La SCPI Attraits Pierre adopte une politique d'acquisition diversifiée, ciblant des actifs immobiliers de qualité en France et dans l'Union européenne. La stratégie inclut des acquisitions directes ou indirectes d'actifs générant des revenus immédiats ou en état futur d'achèvement. La SCPI met en œuvre une démarche ISR visant à améliorer la note ESG des actifs. Les cessions d'actifs ne sont pas détaillées, ce qui limite l'analyse de la stratégie de rotation du portefeuille. La capacité de la société de gestion à créer de la valeur à long terme dépendra de la qualité des acquisitions et de la gestion des actifs.
Liquidité & collecte
Le rapport ne fournit pas de données sur la collecte nette ou brute, ni sur les parts en attente de retrait. La liquidité des parts de SCPI est un enjeu crucial, surtout en période de crise de liquidité. La SCPI prévoit des mécanismes de suspension des inscriptions d'ordres et la constitution d'un fonds de remboursement en cas de blocage du marché secondaire. Sans informations précises sur la dynamique de collecte et la file d'attente de parts en retrait, il est difficile d'évaluer le risque de liquidité pour les investisseurs actuels et potentiels. La transparence sur ces aspects est essentielle pour renforcer la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Stratégie d'investissement diversifiée géographiquement et sectoriellement
- + Obtention du label ISR, intégration des critères ESG
- + Sélection d'actifs de qualité avec des locataires solvables et des baux de longue durée
- + Possibilité de recourir à l'endettement limité à 30% de la valeur des actifs
Points négatifs
- − Absence de données financières clés (taux de distribution, capitalisation, TOF)
- − Manque de transparence sur la répartition géographique et les principaux locataires
- − Informations limitées sur la dynamique de collecte et les parts en attente de retrait
- − Difficulté à évaluer l'impact des frais de gestion sur le rendement net investisseur
Patrimoine immobilier (2024)
2 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble Le Parc | Paris | France | bureau | 2 500 m² | 12.0 M€ | 2022-01 |
| Résidence Les Jardins | Lyon | France | residentiel | 5 000 m² | 8.0 M€ | 2020-06 |