Altixia Commerces
Gérée par Altixia REIM · Créée en 2018 · Données 2023
Synthèse
ALTIXIA COMMERCES est une SCPI à capital variable spécialisée dans les actifs commerciaux. En 2021, elle a réalisé des acquisitions stratégiques dans des écoquartiers et des zones commerciales de référence. La SCPI a affiché un taux de distribution de 5,21%, supérieur à la moyenne du marché. La capitalisation a atteint 50,905 M€ avec une collecte nette de 17,0376 M€. Le patrimoine est bien diversifié géographiquement et sectoriellement.
Recommandation
ALTIXIA COMMERCES est adaptée aux investisseurs équilibrés cherchant un rendement supérieur à la moyenne du marché. L'horizon d'investissement recommandé est de 9 ans, en ligne avec la stratégie de la SCPI. Les points de vigilance incluent le taux d'endettement et les frais de gestion. Comparée aux meilleures SCPI du marché, ALTIXIA COMMERCES offre une performance solide et une bonne diversification. La conviction sur cette SCPI est positive, avec une gestion proactive et des perspectives de croissance attractives.
Évolution des performances
Prix de la part (€)
Taux de distribution (%)
Capitalisation
Nombre d'immeubles
Répartition par pays
Répartition par type de bien
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine d'ALTIXIA COMMERCES est principalement composé de commerces de proximité, de retail parks et de commerces en pied d'immeubles. La répartition géographique est équilibrée avec des actifs situés en Île-de-France, à Paris et en régions. Les acquisitions récentes dans des écoquartiers et des zones commerciales de référence témoignent d'une stratégie d'investissement axée sur des emplacements de qualité et des actifs répondant aux nouveaux modes de consommation. La diversification des locataires et la solidité des baux, avec une durée moyenne ferme de 3,40 ans, renforcent la résilience du portefeuille.
Analyse financière
La performance financière d'ALTIXIA COMMERCES en 2021 est solide avec un taux de distribution de 5,21%, supérieur à la moyenne du marché. Le prix de part est resté stable à 200€, et la valeur de réalisation a augmenté de 2,92% à 200,14€. Le report à nouveau de 3,40€ par part offre un coussin de sécurité pour les distributions futures. Les frais de gestion, bien que significatifs, sont compensés par une gestion active et des acquisitions stratégiques. La SCPI se positionne favorablement par rapport aux benchmarks du secteur.
Endettement
Le taux d'endettement d'ALTIXIA COMMERCES est de 26,22%, bien en dessous de la norme prudentielle de 40% fixée par l'AMF. Les emprunts sont principalement à taux variable, ce qui pourrait exposer la SCPI à une hausse des taux d'intérêt. Cependant, la maturité des emprunts est bien étalée, réduisant le risque de refinancement à court terme. L'endettement est utilisé comme un levier de performance, permettant des acquisitions stratégiques sans compromettre la stabilité financière.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de 94% est un signal positif, indiquant une bonne dynamique locative. La vacance est principalement due à des actifs récemment livrés et en cours de commercialisation. Les renouvellements de baux et les nouvelles signatures, notamment dans des écoquartiers, montrent une gestion proactive des actifs. La diversification des locataires et la qualité des emplacements réduisent le risque de vacance prolongée, assurant des revenus locatifs stables pour les prochaines années.
Dynamique
La politique d'acquisition d'ALTIXIA COMMERCES est axée sur des actifs commerciaux de qualité dans des emplacements stratégiques. En 2021, la SCPI a investi dans des écoquartiers et des zones commerciales de référence, avec un rendement brut moyen de 6,76%. La stratégie de rotation du portefeuille et les cessions opportunistes permettent de dégager des plus-values et d'optimiser le rendement global. La tendance du prix de part est stable, et la SCPI est bien positionnée pour créer de la valeur à long terme grâce à une gestion agile et proactive.
Liquidité & collecte
La collecte nette de 17,0376 M€ en 2021 montre une dynamique de croissance et une confiance des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne liquidité. La politique de la société de gestion, axée sur des acquisitions stratégiques et une gestion active, renforce l'attractivité de la SCPI. Comparée aux pratiques du marché, ALTIXIA COMMERCES offre une liquidité satisfaisante, rendant l'investissement attractif pour les investisseurs actuels et potentiels.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 5,21%, supérieur à la moyenne du marché
- + Patrimoine diversifié et de qualité, avec des acquisitions stratégiques
- + Taux d'occupation financier élevé à 94%
- + Bonne dynamique de collecte nette de 17,0376 M€
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 26,22%, exposant à une hausse des taux d'intérêt
- − Frais de gestion significatifs
- − Vacance temporaire due à des actifs récemment livrés
Patrimoine immobilier (2023)
8 biens répertoriés
| Désignation | Ville | Pays | Type | Surface | Valeur | Acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chatenay-Malabry | Chatenay-Malabry | France | commerce | 3 210 m² | 10.5 M€ | 2021-07-28 |
| Paris | Paris | France | commerce | 353 m² | 6.1 M€ | 2020-10-03 |
| Chasseneuil-du-Poitou | Chasseneuil-du-Poitou | France | commerce | 3 000 m² | 4.9 M€ | 2021-09-08 |
| Conflans-Ste-Honorine | Conflans-Ste-Honorine | France | bureau | 844 m² | 2.7 M€ | 2020-12-22 |
| Rueil-Malmaison | Rueil-Malmaison | France | commerce | 600 m² | 2.6 M€ | 2019-04-30 |
| Le Mans | Le Mans | France | commerce | 875 m² | 2.1 M€ | 2020-06-12 |
| Saint-Germain en Laye | Saint-Germain en Laye | France | commerce | 363 m² | 1.1 M€ | 2020-11-26 |
| La Ciotat | La Ciotat | France | commerce | 2 600 m² | — | — |