Rapport annuel 2022
SCPI Accès Valeur Pierre · BNP REIM
Synthèse
La SCPI Accès Valeur Pierre est une société civile de placement immobilier qui détient un patrimoine de bureaux principalement situés à Paris. La société a enregistré une baisse de son prix de part en 2024 due à la baisse des valeurs vénales du patrimoine immobilier. La distribution brute 2024 s'établit à 29,66 €/part.
Recommandation
La SCPI Accès Valeur Pierre est adaptée pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier à long terme, avec une stratégie de modernisation du patrimoine et une distribution brute en hausse. Cependant, il est important de prendre en compte les risques liés à la baisse des valeurs vénales du patrimoine immobilier et à la collecte nette négative.
Analyse détaillée
Patrimoine immobilier
Le patrimoine de la SCPI est composé à 92,4% de bureaux, principalement situés à Paris intra-muros. La société a réalisé des travaux d'investissement pour valoriser son patrimoine et adapter les immeubles aux nouvelles exigences environnementales. Les actifs sont gérés de manière à minimiser les risques locatifs et à maximiser les revenus.
Analyse financière
La SCPI a enregistré une baisse de son prix de part en 2024 due à la baisse des valeurs vénales du patrimoine immobilier. La distribution brute 2024 s'établit à 29,66 €/part, en légère hausse par rapport à 2023. Le résultat net de la SCPI s'établit à 23,39 €/part, en hausse de 3,3 M€ par rapport à 2023.
Endettement
La SCPI a un endettement de 292,8 M€, avec un taux d'endettement de 16%. Les emprunts sont à remboursement in fine et à taux fixe, avec des échéances échelonnées entre 2025 et 2033.
Occupation
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI s'établit à 89,4% en 2024, en baisse de 1,6 point par rapport à 2023. La part des locaux en restructuration est en baisse de 3 points par rapport à 2023.
Dynamique
La SCPI a réalisé des cessions d'immeubles en 2024 pour valoriser son patrimoine et adapter les actifs à la stratégie de la société. La collecte nette est négative en 2024 due à la baisse des souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Patrimoine de qualité situé à Paris
- + Stratégie de modernisation du patrimoine
- + Distribution brute en hausse
- + Résultat net en hausse
Points négatifs
- − Baisse du prix de part
- − Baisse des valeurs vénales du patrimoine immobilier
- − Collecte nette négative